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各地首套房贷款全面回归基准利率

2018-08-16
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各地首套房贷款全面回归基准利率

  对于“大数据”技术的充分应用,物流路线、选址及仓储等,都有望得到进一步优化,从而达到即时服务目标。  2016年全国社会物流总额万亿元,比上年增长%。

  报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、项目方案一、建设规模二、项目方案第五节项目主要技术经济指标第六节可行性研究结论和建议第二章医疗器械租赁产业市场分析第一节医疗器械租赁产业发展背景和宏观环境分析第二节国内医疗器械租赁产业格局分析一、行业总体情况二、医疗器械租赁主要企业分析三、医疗器械租赁市场分析第三节医疗器械租赁市场供需情况分析第四节医疗器械租赁产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建项目的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章项目选址与建设条件第一节项目选址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、各种劳保用品、办公用品三、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、医疗器械租赁技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源第二节主要设备选购第三节质量标准与控制第四节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、项目绿化五、项目运输第五节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第六节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第七节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第八节供气第九节燃料第十节主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述第三节主要污染源和污染物第四节三废处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与卫生第一节概述第二节设计依据第三节易燃、易爆物质和有害因素第四节设计中所采取的防范和治理措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、劳动人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立医疗器械租赁项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第六节盈亏平衡分析第七节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:医疗器械租赁项目场址位置图图表:医疗器械租赁项目工艺流程图图表:医疗器械租赁项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:医疗器械租赁项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:医疗器械租赁项目投资估算表图表:医疗器械租赁项目投入总资金估算汇总表图表:医疗器械租赁项目主要单项工程投资估算表图表:医疗器械租赁项目流动资金估算表图表:医疗器械租赁项目财务评价报表图表:医疗器械租赁项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:医疗器械租赁项目总成本费用估算表图表:医疗器械租赁项目财务现金流量表图表:医疗器械租赁项目损益和利润分配表图表:医疗器械租赁项目资金来源与运用表图表:医疗器械租赁项目借款偿还计划表图表:医疗器械租赁项目国民经济评价报表图表:医疗器械租赁项目国民经济效益费用流量表图表:医疗器械租赁项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388【关键词Tags】买了此报告的用户同时购买了以下报告报告目录第一章总论第一节项目名称及承担单位一、项目名称二、项目承办单位三、项目建设地点四、可行性研究报告编制单位五、项目承办单位概况第二节项目背景一、行业背景1、国际方面2、国内方面二、行业发展现状1、国际方面2、国内方面三、企业发展定位分析四、项目建设的有利条件第三节可行性研究依据、原则和范围一、可行性研究依据二、可行性研究原则三、可行性研究的范围第四节建设规模、项目方案一、建设规模二、项目方案第五节项目主要技术经济指标第六节可行性研究结论和建议第二章贸易融资服务产业市场分析第一节贸易融资服务产业发展背景和宏观环境分析第二节国内贸易融资服务产业格局分析一、行业总体情况二、贸易融资服务主要企业分析三、贸易融资服务市场分析第三节贸易融资服务市场供需情况分析第四节贸易融资服务产业发展的目标市场分析一、国际目标市场预测二、国内目标市场预测三、拟建项目的目标市场四、竞争力分析1、竞争对手分析2、竞争优势分析五、进入目标市场主要措施第三章项目选址与建设条件第一节项目选址一、地理位置二、气象、水文与地质条件第二节建设条件一、主要原材料供应二、各种劳保用品、办公用品三、公用设施第四章工程技术方案第一节概述一、贸易融资服务技术现状二、本项目的核心技术问题三、主要技术来源第二节主要设备选购第三节质量标准与控制第四节总图运输一、工程概况二、平面布置三、竖向布置四、项目绿化五、项目运输第五节建筑与结构一、工程地质条件二、主要建(构)筑物建筑、结构方案选择三、确定防火、防蚀、防潮、防尘、防水、防烟、隔音、隔热、保温等建筑特殊处理措施四、主要建(构)筑物建筑特征和结构类型第六节给排水一、设计依据二、设计范围三、给水四、排水及污水处理第七节供配电与通讯一、设计依据二、设计范围三、供配电设计四、配电和照明五、接地六、防雷、防静电七、通信第八节供气第九节燃料第十节主要设备表及估价表第五章节约能源第一节概述第二节节约热能措施第三节节电措施第四节节水措施第五节节能效果一、装备节能二、建筑节能三、节能效果第六节节能效果分析结论与建议第六章环境保护第一节本项目执行的相关环保标准第二节概述第三节主要污染源和污染物第四节三废处理方案第五节其它防治措施一、绿化二、环境监测第七章安全与卫生第一节概述第二节设计依据第三节易燃、易爆物质和有害因素第四节设计中所采取的防范和治理措施第五节预期效果及评价第八章消防第一节消防标准及要求第二节消防措施一、总图与建筑二、工艺三、给排水四、电气第九章劳动组织与定员第一节组织机构一、组织结构二、工作制度第二节定员一、管理人员二、劳动人员三、人员培训第十章项目建设进度安排第一节项目进度计划一、建立贸易融资服务项目实施管理机构二、资金筹集安排三、技术获得与转让四、勘察设计和设备订货五、施工准备六、施工和准备七、竣工验收第二节项目计划实施内容表第十一章投资估算第一节工程概况第二节编制依据一、定额依据二、设备价格三、材料价格第三节有关进口设备材料费率标准第四节其他费编制第五节投资分析一、按项目工程性质划分二、按项目费用性质划分第十二章技术经济分析第一节说明第二节基础数据一、方案及售价二、总投资与资金筹措三、税金四、定员及工资标准五、基准收益率第三节财务测算成本费用说明第四节盈利能力分析一、损益和利润分配表二、现金流量表三、计算相关财务指标(投资利润率、投资利税率、财务内部收益率、财务净现值、投资回收期)第五节敏感性分析一、单因素敏感性风险分析二、多因素敏感性分析第六节盈亏平衡分析第七节项目总投资第十三章项目风险分析第一节主要风险一、市场风险1、原材料价格2、能源价格3、市场需求二、技术风险三、其他风险第二节防范和降低风险对策一、市场风险的防范二、技术风险的防范三、其他风险的防范第十四章研究结论与建议第一节可行性研究结论第二节中研普华建议附录一、附图二、附表图表目录图表:贸易融资服务项目场址位置图图表:贸易融资服务项目工艺流程图图表:贸易融资服务项目总平面布置图图表:主要土建工程的平面图图表:贸易融资服务项目所需成果转让协议及成果鉴定图表:主要技术经济指标摘要表图表:贸易融资服务项目投资估算表图表:贸易融资服务项目投入总资金估算汇总表图表:贸易融资服务项目主要单项工程投资估算表图表:贸易融资服务项目流动资金估算表图表:贸易融资服务项目财务评价报表图表:贸易融资服务项目销售收入、销售税金及附加估算表图表:贸易融资服务项目总成本费用估算表图表:贸易融资服务项目财务现金流量表图表:贸易融资服务项目损益和利润分配表图表:贸易融资服务项目资金来源与运用表图表:贸易融资服务项目借款偿还计划表图表:贸易融资服务项目国民经济评价报表图表:贸易融资服务项目国民经济效益费用流量表图表:贸易融资服务项目国内投资国民经济效益费用流量表略……订阅《》请来电咨询400-086-5388【关键词Tags】买了此报告的用户同时购买了以下报告  继微信3月开始收取用户提现手续费后,9月12日,支付宝对外发布公告表示,因综合经营成本上升,为了持续向用户提供更多优质服务,自2016年10月12日起,支付宝将对个人用户超出免费额度的提现收取%的服务费,个人用户每人累计享有2万元基础免费提现额度。在用完基础免费额度后,用户可以使用蚂蚁积分兑换更多免费提现额度。    这距离微信收费相隔了半年多的时间。

  三、碳纤维布的应用:1、建筑物梁、柱、楼板结构补强;2、桥梁、桥墩、桥面结构补强;3、隧道、烟囱结构补强;4、海滩建筑物防腐补强。靖宇县墙壁裂缝加固补强建筑结构加固公司四、碳纤维布的作用:1、提高承载能力;2、增加延性;(对于抗震结构,在加固设计中即增加延性)3碳纤维布加固的效果--改善结构状态减少变形、降低原有结构应力、减少裂缝五、碳纤维布加固的技术要点:1、受弯加固时,纤维方向应与加固的受力方向一致;2、受剪加固、抗震加固时,纤维方向宜与构件轴向垂直;3、受弯加固和受剪加固时,混凝土强度等级应不低于C15;4、采用封闭粘结碳纤维加固混凝土柱时,混凝土强度等级应不低于C10;5、碳纤维加固的效果主要取决于纤维的粘贴工艺,应由专业施工队伍负责施工。六、施工流程施工准备拟定施工方案和施工计划,应对所使用的碳纤维片材、配套树脂、机具等作好施工前的准备工作。1、基面处理基材表面应全面打磨,无任何附着物,粘贴部位有尖锐棱角的需要打磨成圆角,最小内径为20㎜。由于使用碳纤维布材的目的在于改进结构构件,应确定基面的状况,以保证其能够将荷载从布料传递至结构表面。

这两方面因素也将使得后期基建投资难以得到有效支撑。  房地产开发投资“虚胖”现象严重  今年一季度,在一二线城市补库存和三四线城市棚户区改造的助力下,全国房地产开发投资同比增长%,住宅投资增长%,再度超出市场预期。然而,从房地产投资结构来看,实际情况并不是那么乐观,特别是土地购置费增速持续大幅攀升是一季度房地产投资高增长的主导力量,这一现象是2016-2017年土地交易市场持续火爆形成的滞后效应。相反,更能反映房地产投资对经济整体带动作用的建筑工程投资和房屋施工面积,同比增速都接近于零(参见下图),这表明房地产开发投资“虚胖”的现象较为严重,对于房地产行业上下游产业的带动作用将持续减弱。

  2017年,归还20亿元永续债之后,首开又发行了30亿元的永续中票。  业内人士表示,永续债虽然被视为权益,可以美化报表、降低负债率,但因永续债的利息逐年上升,企业不得不为此支付并不低廉的利息,利息支出增加,则需要公司拿大笔净利润去覆盖。

  也就是说,券商最多可以进行5倍于净资产的债务融资,形成6倍于净资产的总资产。    做大净资产可以抬高负债的基础,再通过发债融资扩大总资产,如此可以形成乘数效应。这也意味着券商对股权融资和债券融资同样渴求,且发债融资可以数倍(不超过5倍)于股权融资。    两融额度吃紧    通过发债求得两融业务资金的不止券商,还有做转融通业务的中国证券金融股份有限公司(下称证金公司)。

融360发布最新房贷报告显示,7月全国首套房贷款平均利率上升至%,相当于基准利率倍,这是继2013年出现全面基准利率后,时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。

数据显示,从全国首套房贷款平均利率走势来看,7月全国首套房平均利率为%,相当于基准利率倍,环比上升%;同比去年7月的%,上升%。 其中,在全国35个城市533家银行中,有160家银行首套房利率上升,超九成的银行已无利率优惠,其中364家银行执行基准利率,较上月减少35家;126家银行执行基准利率上浮,较上月新增94家,20家银行分(支)行暂停受理房贷业务,上浮趋势较明显。

二套房方面,执行基准利率的银行4家;422家银行执行基准利率上浮10%,较上月减少43家;执行基准利率上浮15%的有10家;上浮20%的有67家,较上月增加31家;同时,10家银行执行基准利率上浮30%。 融360分析师李唯一表示,继5月一线城市房贷利率大幅上涨之后,受房贷政策性紧缩的时滞效应影响,此后二线城市迎来房贷利率的全面收紧,涨幅明显。

同时,二套房平均利率高于首套利率,但首套房利率增速高于二套房利率增速,因此,未来首套房、二套房平均利率之间差距或将进一步缩小,但仍将保持差异。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,金融环境正逐渐步入严控和收紧的通道。

不仅是房贷,从资金端口来看,银行之间的借贷成本也有所上升,随着此类成本上升的效应传导,银行和购房者之间的借贷成本也会开始提高。

事实上,日前,农行、中行、建行、交行等四家银行将广州地区首套房贷利率由基准进一步调整为基准利率上浮5%。

广东建行透露,对于居民家庭在广州市购买符合首套普通住房认定标准的贷款申请,2017年8月12日起最低按基准利率的倍执行。

农行广东省分行营业部、广东中行、广东交行等银行也告知,已经确定8月12日起上调广州地区房贷利率至基准的倍。

这是广州地区首套房主流利率维持在基准利率近3个月之后,再度迎来上调。

天津方面出现根据购房者首付比例调整利率的举措。

消息称,中国银行天津分行新政,首套房贷六成首付享受基准利率,首付五成的话利率就较基准上浮3%,首付四成则上浮基准5%,首付三成上浮8%。 值得注意的是,二线城市利率上升更为明显,南宁首套房平均利率%、武汉%、宁波%、南京%、福州5%,利率全面超过5%。 南京方面,融360监测数据显示,南京地区17家银行中,首套平均利率为基准倍,达%。

其中最高为基准利率上浮20%,全面进入无优惠利率。 二套房首付方面,17家银行首付为八成,其中15家银行二套房利率执行基准利率上浮10%,武汉方面,最新监测的数据显示,7月武汉首套房贷平均利率为基准倍,达%。 在监测的14家银行中,5家银行上浮5%-20%,二套房方面,9家银行贷款利率执行基准利率上浮10%,3家银行执行基准上浮20%。 李唯一表示,二线城市在4月以后出现集体上升且上升幅度较大态势。 这也让多数二线城市平均利率突破%,平均利率已超越一线城市。

他认为,未来一二线城市平均利率将趋于合理,继续一路飙升的可能性较小。 也有业内人士提出,随着流动性收缩、银行负债成本上升,资产收益下行导致银行的收入及利润承压。 在这样的情况下,再加上信贷额度的限制,银行逐步减弱房贷折扣、提高房贷利率就成为必然选择,预计此后几个月,房贷利率仍然会保持上行趋势。 但也需认识到,虽然全面回归基准,但现阶段利率仍处较低水平。

对此,严跃进表示,近期全国房贷利率即五年期以上的贷款利率为%,该利率是在2015年10月24日央行降息以后形成的,属于2015年频频降息的结果。

较2012年7月经调整的5年期以上贷款利率%相比,目前的利率已经处于较低水平。 如果银行按照倍基准利率计算,实际的贷款利率在%,也低于过去曾出现的五年期以上贷款利率6%以上的水平。

严跃进说。 严跃进认为,利率提高影响确实存在,但不宜夸大。 从中长期看,房贷未来变贵的可能性是存在的,但从楼市调控政策的角度看,下半年住房政策大调整的可能性已经不大。

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